在接二连三的房地产市场调控新政颁布后，今年温州楼市的走势又将如何 ？最近，省社会科学院发布《浙江蓝皮书（2010）》经济卷，预测今年整个浙江的房价会小幅走低，但温州的走低幅度要比杭州等其他地级市小。

　　浙江房价温州最高

　　《蓝皮书》分析，去年 2月，温州商品房销量迅速提升，售价陡增，确有房市将暖温州知的感觉。1～2月，温州商品房销售面积22.84万平方米，同比递增32.9%，每平方米售价超过1.1万元。到了8月份后，温州商品房每平方米销售均价一跃达到19860元，超过北京、上海、深圳，位列全国各城市第一。据统计，1～11月，我市共销售商品房262.89万平方米，销售额累计373.92亿元。

　　省社科院研究员王永太分析，温州商品房售价位居高端，是特殊的供需关系导致的。温州商品房供应量小，但购买力强，故此房价很高。据了解，温州常住人口占浙江的15%以上，但是2009年1～11月，温州商品房销售面积仅为全省的5.52%，竣工面积月均11.36万平方米，不过相当于10多幢的高层建筑而已。

　　大量温州人涌入杭城买房

　　从整个浙江来讲，杭州仍是全省购房的热点城市，一组数据可做说明：1～11月，杭州市区（含萧山区和余杭区）商品房销售面积达1209万平方米，每平方米售价11210.1元，商品房销售额为1355亿元，杭州商品房销售额占浙江的37.1%。

　　在杭州购房热的背后，不乏许多温州人的身影。王永太分析，这与温州人财富丰盈，但本地房源供给不足，热衷到处买房子有关，而宁波人则以自购自住的居多。

　　预测今年房价会小幅走低

　　2010年的房价，从整个浙江来讲小幅走低的可能性较大，《蓝皮书》分析，这主要是2009年商品房销售甚好，大多数房地产企业资金充裕，在短时间内不会因为回笼资金而大幅度降价售房有关。但是，不排除部分房地产企业因为2009年拍地过多，2010年下半年资金不足而降价出售商品房的可能。

　　同样，预测整个浙江的商品房交易量会大幅下降，由于2009年20%首付甚至零首付可以便利获得，而这种情况在2010年将十分困难。对于投机者而言，首付为40%，一旦房价下降，几乎没办法规避损失，故炒房者将大为减少。房贷从严、预期房价下降，投资者、自住购买者也会大幅减少。

　　对于温州这一特殊的城市，今年房价也是否如《蓝皮书》预测的一样？王永太称，总趋势不变，但价格小幅走低与交易量下降幅度都要比杭州等其他地级市小。究其根本原因是温州土地资源匮乏，商品房供应始终处于紧张的状态有关。